Перевірити житло

Знайшли житло? Спочатку перевірте!

«Перевірено.Оренда» - сервіс перевірки житла перед орендою 🔑

  • Власник житла

    Людина, яка показує квартиру та називає себе власником, не завжди справді має право здавати її в оренду. Тому ми:
    • встановлюємо, кому належить житло за доступними реєстровими відомостями;
    • звіряємо дані власника з документами людини, яка підписуватиме договір;
    • перевіряємо, чи є інші власники або частки у праві власності;
    • з’ясовуємо, чи потрібна згода інших співвласників;
    • звертаємо увагу на невідповідності в іменах, адресах та інших даних.
    У результаті ви розумієте, чи справді спілкуєтеся з людиною, яка має право передавати це житло в оренду.

  • Повноваження представника

    Нерідко житло здає не сам власник, а його родич, ріелтор або інший представник. Пояснення, що власник перебуває за кордоном, саме по собі не підтверджує повноваження такої людини. Ми:
    • перевіряємо наявність довіреності або іншого документа, що підтверджує представництво;
    • звіряємо дані представника з даними, зазначеними в довіреності;
    • перевіряємо строк дії та обсяг наданих повноважень;
    • з’ясовуємо, чи має представник право підписувати договір оренди;
    • окремо перевіряємо, чи може він отримувати оплату, депозит і передавати ключі.
    Ви знатимете, які дії представник має право вчиняти, а для яких потрібна особиста участь або додаткова згода власника.

  • Документи на житло

    Окремі фотографії або копії документів ще не доводять, що вони стосуються саме тієї квартири, яку вам показали. Ми аналізуємо надані документи та доступні відомості з реєстрів:
    • перевіряємо документ, на підставі якого виникло право власності;
    • звіряємо адресу, площу та інші характеристики житла;
    • порівнюємо дані об’єкта з інформацією в договорі оренди;
    • перевіряємо кількість власників і належність кожному відповідної частки;
    • звертаємо увагу на арешти, іпотеку та інші обтяження, які можуть впливати на оренду;
    • виявляємо суперечності між різними документами.
    Це допомагає переконатися, що ви орендуєте саме те житло, яке вам показали, і що документи не містять прихованих невідповідностей.

  • Умови договору

    Навіть якщо з власником і документами все гаразд, ризики можуть бути приховані в самому договорі. Усні домовленості складно довести, тому важливі умови мають бути зафіксовані письмово. Ми перевіряємо:
    • хто є сторонами договору та яке житло передається в оренду;
    • розмір орендної плати, строки й порядок її зміни;
    • суму депозиту та умови його повернення;
    • порядок оплати комунальних послуг;
    • відповідальність за ремонт, пошкодження майна та несправності;
    • правила дострокового припинення договору й виселення;
    • строки попередження та порядок повернення ключів;
    • право власника відвідувати житло;
    • штрафи, обмеження та інші невигідні для орендаря положення.
    Після перевірки ви розумітимете, які умови є безпечними, а які потрібно уточнити або змінити до підписання.

  • Безпечна оплата

    Навіть правильно складений договір не захистить гроші, якщо передати їх людині, яка не має права приймати оплату, або не зафіксувати сам факт розрахунку. Ми допомагаємо з’ясувати:
    • хто відповідно до договору має отримувати орендну плату та депозит;
    • чи має представник окреме повноваження приймати гроші;
    • чи збігаються дані отримувача коштів із даними власника або його представника;
    • який спосіб оплати дає можливість підтвердити переказ;
    • що зазначити в призначенні банківського платежу;
    • які дані повинні бути в розписці про отримання готівки;
    • коли саме передавати гроші, підписувати акт і отримувати ключі.
    Мета — зробити кожен платіж зрозумілим і підтвердженим, щоб у разі спору ви могли довести, кому, коли та за що передали кошти.

  • Висновок щодо ризиків

    Після перевірки ви отримуєте не набір складних юридичних формулювань, а зрозумілу оцінку конкретної ситуації. У висновку ми зазначаємо:
    • які відомості та документи підтверджено;
    • де виявлено невідповідності або нестачу інформації;
    • які умови договору створюють ризики для вас;
    • які документи потрібно додатково отримати;
    • які положення договору варто змінити;
    • як правильно оформити оплату й передачу житла;
    • чи можна переходити до угоди або спочатку потрібно усунути ризики.
    Ви отримуєте чітку відповідь: що перевірено, на що звернути увагу та що зробити до підписання договору й передачі грошей.
Дізнатися тарифи Блог про безпечну оренду